美国马里兰大学宗教场所转型：校园与社区共生
在过去的几十年里，马里兰州纽卡罗尔顿的圣克里斯托弗长老会教堂逐渐变得空荡。这个曾经繁荣且多元化的教区，每周参加礼拜的...
在过去的几十年里，马里兰州纽卡罗尔顿的圣克里斯托弗长老会教堂逐渐变得空荡。这个曾经繁荣且多元化的教区，每周参加礼拜的人数已降至三四十人左右。由于圣殿频繁遭遇洪水侵袭，建筑的地基与地板已严重受损。
即便教会领导层或许能够筹措资金修复这座建筑，但修复之后，还会有人前来吗？
这是马里兰大学研究生们本学期与当地三家面临类似生存挑战的教堂合作的课题之一——重新构想它们的未来。从多代同堂住宅到紧急服务中心，学生们提出的转型方案旨在挖掘这些未被充分利用的宗教房产对周边社区的潜力，同时保留其作为礼拜场所的根本使命。
“这类物业具有特殊性，不能简单视为普通房地产来处理，”城市规划硕士在读生萨拉·霍夫曼表示，“但我们可以通过重新定义它们，将其视为延续物业使命、传承至下一代的机会。”
位于王子乔治县的三处物业——圣克里斯托弗教堂、华盛顿堡的卡罗莱纳传教士浸信会教堂，以及奇卢姆的一座彭内斯托派教堂——的提案，是该校城市研究与规划专业的学生经过三个月深入研究及社区调研后形成的成果。学生们不仅评估了教会管理层已在探讨的构想的可行性，也提出了其他潜在发展方向。这些提案与研究发现将于周五晚上在大学发现区阿纳科斯塔大楼举行的公开研讨会上，与教会负责人、信徒及相关利益方共同分享。
如今，美国教堂关闭的现象日益普遍，主要原因包括礼拜人数持续减少、信徒年龄结构老化以及高昂的维护成本。据Axios报道，预计到2025年，全美将有创纪录的1.5万座礼拜场所关闭。一座教堂的关闭，不仅意味着其所在社区失去一个精神地标，也会造成经济与社会层面的双重冲击。根据“神圣场所合作伙伴”组织的研究，教堂通过各类社会项目——如成瘾支持小组、儿童托管中心、食品银行和衣物捐赠站等，平均每年为社区带来超过170万美元的经济效益。
尽管宗教房产承载着重要的社区与精神价值，但它们往往受到严格的分区规定和历史建筑保护条款的限制。许多教会领导人在应对分区法规、资金筹措以及再开发流程等复杂问题时，缺乏足够的经验与资源。
“圣克里斯托弗教堂非常关注自身的财务状况，也对可能协助落实提案的开发合作伙伴和社区资源感兴趣，”同时攻读城市规划与建筑学硕士学位的德琼·约翰逊说，“但他们还不清楚具体该如何推进。”
学生们与各教区的负责人及信徒进行了多次交流，了解他们的愿景与期望，并实地走访了每个场地，参与他们的礼拜活动。在此基础上，团队调研了全美范围内宗教房产成功转型的案例，深入探讨这类场所如何能在满足社区未被满足的需求方面发挥关键作用。
学生们还研究了当前的土地分区限制、地产价值评估、资产状况与场地问题。例如，其中一处教区虽然距离三座紫线地铁站不到一英里，但该区域缺乏人行道及其他步行基础设施，难以充分利用新交通线路带来的便利。调研发现，一些现存问题可能会妨碍教堂实现其长远目标，因此必须制定备用方案，以确保这些目标在未来几十年内得以延续。
城市研究与规划专业的克拉拉·伊拉萨瓦尔教授指出，城市规划师在协助教会实现愿景方面具有独特的专业优势，但必须以现实且可持续的方式推进。
“当一群人对于转型方式持有不同想法时，学生带来的新思路可能会挑战他们原有的观念，这的确是一大难点，”她说，“但同时也为他们提供了重新思考、突破既定框架的契机。”
这些提案的核心，是为教堂周边社区提供急需的住房与服务。方案包括为无家可归的单身母亲提供支持性住房与职业技能培训，以及在教堂所属的空置土地上开发多代同堂住宅，以辅助卡罗莱纳浸信会教堂的牧养工作——这片土地距离教堂园区不远，有望以较低成本对更广泛的社区产生积极影响。
圣克里斯托弗教堂的一项构想，是将该物业改造为“韧性中心”：一个生态友好的社区空间，既提供食品分发等社会服务，也保留向公众开放的自然景观区域，并能在热浪、停电及其他灾害期间充当紧急避难所。该设想也体现了教会希望保留场所原有使命的愿望。
提案不仅描绘了各个教区未来的可能面貌，也提供了具体的实践路径——包括如何申请分区豁免、如何申请从退税到补助金等各类资金支持。由于部分物业位于“机会区”内，它们还有资格享受显著的税收减免。随着全美各地涌现出许多成功转型案例，学生们不仅看到了这些物业蜕变重生的潜力，也相信它们的精神遗产能够得以保存和延续。
“宗教房产转型的关键，在于实现愿景的融合，”霍夫曼总结道，“它必须尊重教会本身的使命，同时也可以成为推动社区发生更广泛变革的催化剂。”
即便教会领导层或许能够筹措资金修复这座建筑，但修复之后，还会有人前来吗？
这是马里兰大学研究生们本学期与当地三家面临类似生存挑战的教堂合作的课题之一——重新构想它们的未来。从多代同堂住宅到紧急服务中心，学生们提出的转型方案旨在挖掘这些未被充分利用的宗教房产对周边社区的潜力，同时保留其作为礼拜场所的根本使命。
“这类物业具有特殊性，不能简单视为普通房地产来处理，”城市规划硕士在读生萨拉·霍夫曼表示，“但我们可以通过重新定义它们，将其视为延续物业使命、传承至下一代的机会。”
位于王子乔治县的三处物业——圣克里斯托弗教堂、华盛顿堡的卡罗莱纳传教士浸信会教堂，以及奇卢姆的一座彭内斯托派教堂——的提案，是该校城市研究与规划专业的学生经过三个月深入研究及社区调研后形成的成果。学生们不仅评估了教会管理层已在探讨的构想的可行性，也提出了其他潜在发展方向。这些提案与研究发现将于周五晚上在大学发现区阿纳科斯塔大楼举行的公开研讨会上，与教会负责人、信徒及相关利益方共同分享。
如今，美国教堂关闭的现象日益普遍，主要原因包括礼拜人数持续减少、信徒年龄结构老化以及高昂的维护成本。据Axios报道，预计到2025年，全美将有创纪录的1.5万座礼拜场所关闭。一座教堂的关闭，不仅意味着其所在社区失去一个精神地标，也会造成经济与社会层面的双重冲击。根据“神圣场所合作伙伴”组织的研究，教堂通过各类社会项目——如成瘾支持小组、儿童托管中心、食品银行和衣物捐赠站等，平均每年为社区带来超过170万美元的经济效益。
尽管宗教房产承载着重要的社区与精神价值，但它们往往受到严格的分区规定和历史建筑保护条款的限制。许多教会领导人在应对分区法规、资金筹措以及再开发流程等复杂问题时，缺乏足够的经验与资源。
“圣克里斯托弗教堂非常关注自身的财务状况，也对可能协助落实提案的开发合作伙伴和社区资源感兴趣，”同时攻读城市规划与建筑学硕士学位的德琼·约翰逊说，“但他们还不清楚具体该如何推进。”
学生们与各教区的负责人及信徒进行了多次交流，了解他们的愿景与期望，并实地走访了每个场地，参与他们的礼拜活动。在此基础上，团队调研了全美范围内宗教房产成功转型的案例，深入探讨这类场所如何能在满足社区未被满足的需求方面发挥关键作用。
学生们还研究了当前的土地分区限制、地产价值评估、资产状况与场地问题。例如，其中一处教区虽然距离三座紫线地铁站不到一英里，但该区域缺乏人行道及其他步行基础设施，难以充分利用新交通线路带来的便利。调研发现，一些现存问题可能会妨碍教堂实现其长远目标，因此必须制定备用方案，以确保这些目标在未来几十年内得以延续。
城市研究与规划专业的克拉拉·伊拉萨瓦尔教授指出，城市规划师在协助教会实现愿景方面具有独特的专业优势，但必须以现实且可持续的方式推进。
“当一群人对于转型方式持有不同想法时，学生带来的新思路可能会挑战他们原有的观念，这的确是一大难点，”她说，“但同时也为他们提供了重新思考、突破既定框架的契机。”
这些提案的核心，是为教堂周边社区提供急需的住房与服务。方案包括为无家可归的单身母亲提供支持性住房与职业技能培训，以及在教堂所属的空置土地上开发多代同堂住宅，以辅助卡罗莱纳浸信会教堂的牧养工作——这片土地距离教堂园区不远，有望以较低成本对更广泛的社区产生积极影响。
圣克里斯托弗教堂的一项构想，是将该物业改造为“韧性中心”：一个生态友好的社区空间，既提供食品分发等社会服务，也保留向公众开放的自然景观区域，并能在热浪、停电及其他灾害期间充当紧急避难所。该设想也体现了教会希望保留场所原有使命的愿望。
提案不仅描绘了各个教区未来的可能面貌，也提供了具体的实践路径——包括如何申请分区豁免、如何申请从退税到补助金等各类资金支持。由于部分物业位于“机会区”内，它们还有资格享受显著的税收减免。随着全美各地涌现出许多成功转型案例，学生们不仅看到了这些物业蜕变重生的潜力，也相信它们的精神遗产能够得以保存和延续。
“宗教房产转型的关键，在于实现愿景的融合，”霍夫曼总结道，“它必须尊重教会本身的使命，同时也可以成为推动社区发生更广泛变革的催化剂。”
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